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Wohnung finden - Immobilienanzeigen verstehen
Da hat man sich erst einmal zu der Entscheidung durchgerungen, eine andere Bleibe zu suchen, fangen die Probleme erst an: wie entschlüsselt man das Geheimnis der Immobilienanzeigen? Ein paar Grundkenntnisse helfen auf jeden Fall weiter.
Jede Immobilienanzeige nennt die Quadratmeterzahl. Bei Grundstücken mit Häusern kann sich diese jedoch auch auf die Grundstücksfläche beziehen. Wenn keine weitere Angabe gemacht wurde, muss sich die Angabe üblicherweise auf die Fläche des bewohnbaren Bereichs beziehen, Kellerräume oder Dachstühle, die nicht wohnbar erschlossen sind, bleiben also außen vor.
Falls es sich um eine Wohnung handelt, ist deren Lage innerhalb des Hauses von Interesse. Der klangvolle französische Begriff „Souterrain“, wörtlich übersetzt „unterirdisch“, soll hierbei meistens darüber hinwegtäuschen, dass es sich um eine Kellerwohnung handelt, mit anderen Worten: kalt, oft feucht, häufig von Verkehrslärm, Ameisen und anderen Insekten heimgesucht. Je nachdem, ob das Haus direkt an der Straße gelegen ist oder nicht, sind höhere Stockwerke zu bevorzugen, um dem schädlichen Verkehrslärm und -gestank zu entkommen.
Die so genannte „Etagierenwohnungen“ ist ein architektonischer Kunstgriff, bei dem etwa vom Flur das Wohnzimmer und von dort der Schlafbereich jeweils durch eine halbhohe Treppe erreichbar ist, so dass man halbe Etagen innerhalb der Wohnung hat. Man muss dadurch weniger hohe Treppen ersteigen, diese stellen dafür aber meistens wunderbare Stolperfallen dar.
Manchmal finden sich noch Angaben über die Nähe zur Kernstadt oder Verkehrsanbindungen. Diese lassen sich ohne eine Besichtigung in Hinsicht auf Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrslärm meist nur schwer interpretieren. Hinweise, ob die Wohnung mit Öl, Gas oder Erdwärme beheizt wird, finden sich recht selten. Öl und Erdwärme sind meistens preisgünstiger als Gas, je nach Brenner ist die Wärme dafür aber nicht ganz so prompt verfügbar. Für das Warmwasser bietet sich ein energiesparendes Speichersystem an, das aber auch nicht in jedem Haus verfügbar ist.
Normalerweise schließen die Anzeigen mit Hinweisen auf Stellplätze für Kfz und Warm- bzw. Kaltmiete sowie Kaution. Hierbei kann es sich lohnen, beim örtlichen Mieterbund Auskunft über den Mietspiegel (durchschnittlicher Quadratmeterpreis) für die Gegend einzuholen, um festzustellen, ob die Miete darüber oder darunter liegt (und sich dann Gedanken machen, warum dem so ist).
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